春节假期后一周，深圳楼市小阳春苗头初始开畅。

据深圳贝壳研讨院监测，本年春节后五天深圳二手房签约量较昨年春节后五天同比增长24%，节后七天二手房签约量较昨年节后七天同比增长41%，置业者的购房意愿增强。

节后贸易两边预期回升的同期，带看量也较昨年同期有大幅度提高。据深圳贝壳研讨院监测，本年春节后五天二手房带看量同比增长53%，节后七天二手房带看量同比增长37%。基于上述情况，深圳贝壳研讨院合计，“深圳楼市小阳春势头依然开畅。”

不单贝壳，多家机构数据齐露馅，节后深圳二手房市集回暖马上。

深圳房地产中介协会的数据也露馅，2025年第6周（2月3日～2月9日/正月初六～正月十二）深圳全市二手房录得824套，环比增长3069.2%。“从春节假期已毕后逐日二手房录得量数据看，深圳二手房市集呈现快速回暖中，市集短期内会有彰着冲高并逐渐参加相对稳依期。”深圳房地产中介协会这么分析。

深圳房地产中介机构乐有家门店数据露馅，节后首个周末（2月8日～2月9日）深圳一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至昨年10-11月高位水平。

从购房群体来看，刚需是近期深圳二手房市集上的主要力量。据深圳贝壳研讨院监测，春节后七天成交的二手房中，刚需房源占齐全主流，总价300万以下的占比高达55%，其中200万以下的占29%。而从成交活跃的小区来看，基本齐是刚需盘，包括龙华民治片区的苹果园、龙岗坂田的万科城、宝安西乡的万象新天，福田车公庙的杭钢富春大厦等。

楼市成交活跃，卖房的业主也积极挂牌房源。经深圳房地产中介协会统计，铁心2025年2月10日，深圳全市共有6.03万套有用二手房源在售，较上周加多2212套。

挂牌价钱方面，业主的预期也增强。乐有家研讨中心统计的数据露馅，2月深圳43.2%的二手房源价钱高潮，相较1月进步11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下跌18.2个百分点，加价房源彰着加多，讲明业主关于2025年楼市信心进步。不外全体来看，加价房源涨幅有限，更多是企稳。深圳二手房挂牌均价自2024年10月以来，衔接5个月看护在6.61万-6.63万元/平时米操纵。

成交价方面，市集上廉价的房源正在减少。以近期成交活跃的小区苹果园为例，中介机构数据露馅，32平时米的户型，2025的成交价钱在170万元以上，而在昨年上半年，该户型的成交价莫得非常160万元的记载；41平时米的户型，2024年上半年景交价在180万元操纵，2024年下半年于今，成交价已超200万元。

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张慧敏

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